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Dossiê Pré-Compra
Antes do sinal, veja o que escondem.
Antes do sinal, descubra o que o corretor esconde — quem é dono real, há disputa, há grilagem.
Você sabia?
Quando o CAR está em nome diferente de quem vende, esse é o sinal clássico de grilagem ou de venda nunca levada a registro. O anúncio não conta, o SICAR sozinho não mostra — e, em muitos casos, nem o próprio vendedor sabe. O Dossiê compara o titular do CAR, do CCIR e do cartório antes de você assinar.
Pré-relatório (grátis)
- Mapa interativo do CAR sobre Sentinel-2
- Área declarada CAR vs área SIGEF — alerta se divergente
- Bioma + status SICAR + existe matrícula ONR? (sim/não)
- Existe parcela SIGEF certificada? (sim/não)
- Sobreposição com TI/UC/Quilombola/Assentamento (sim/não)
- Sinais de risco fundiário detectados (quantidade)
Relatório completo
- Código SNCR + nome titular CCIR (INCRA) — comparado com vendedor apresentado
- Detalhes matrícula via ONR: cartório, número, livro, folha
- Receita Federal CNPJ do vendedor (PJ): situação, CNAE, sócios
- Status de Regularização Fundiária — checklist forense em 7 dimensões
- Detecção de CARs concorrentes (sinal de grilagem ou disputa)
- Histórico PRODES desmatamento ano a ano desde 2008
- Embargos IBAMA vigentes na área
- Alertas DETER do último ano
- Distância a TI em estudo / Quilombola em identificação / UC em criação
- Cálculo de RL exigida no bioma vs declarada + déficit em hectares e reais
- Linha do tempo completa
- PDF AgroMax-branded 25-40 páginas com cláusula explícita de exoneração
O que este relatório cruza por você
Onde uma due diligence jurídica tradicional leva semanas, o AgroMax entrega o cruzamento em PDF defensável em minutos. Não substitui o parecer jurídico — substitui as horas de garimpo do estagiário.
Fontes oficiais cruzadas
Pré-relatório gratuito antes da decisão de pagamento.